不動産を売るとき、どんな費用がかかるの？｜不動産売却・買取・任意売却は札幌市東区「スリーフィールド株式会社」

こんにちは。スリーフィールド株式会社です。
ファイターズ２軍のホームが恵庭に決まり、札幌周辺の不動産事情ががエスコンフィールドや半導体工場の稼働に続き、またまた活性化しそうですね。

当社も不動産業者として札幌含め近隣市町村の不動産売却や購入のご相談を随時承っております。

 
「家を売ったら、何にお金がかかるの？」
 

売却相談で非常によくいただくご質問です。

売却代金がそのまま手元に残るわけではなく、売却に伴って必要になる費用があります。

今回は、主な費用をわかりやすくご紹介します。

① 住宅ローンの残債（ローンが残っている場合）
住宅ローンが残っている場合は、売却代金からローンを完済する必要があります。

例えば…

売却価格：2,500万円

住宅ローン残高：1,500万円

この場合、売却代金から1,500万円を返済し、残りから諸費用を差し引いた金額が手元に残ります。

ローンが売却価格を上回る場合は、自己資金を用意しなければならないケースもあります。

② 仲介手数料
不動産会社へ支払う成功報酬です。

売買が成立した場合にのみ発生します。

売買価格が400万円を超える場合の上限額は、

「売買価格 × 3％ + 6万円 + 消費税」

となります。

③ 登記費用
次のような登記が必要になる場合があります。

抵当権抹消登記

住所変更登記

氏名変更登記

司法書士へ依頼することが一般的で、登録免許税と司法書士報酬が必要になります。

④ 測量費用（必要な場合）
土地や戸建てでは、境界が不明確な場合や隣地との境界確認が必要な場合に測量を行います。

すべての売却で必要になるわけではありませんが、土地の売却では重要になるケースがあります。

⑤ 家財道具の撤去費用
室内に家具や家電、不用品が残っている場合は撤去費用がかかります。

物量によって費用は大きく変わりますが、特に相続した空き家では発生することが多い費用です。

⑥ 建物解体費用
古家付き土地として売却するより、更地の方が売れやすい場合には建物を解体することがあります。

解体が必要かどうかは物件や市場状況によって異なるため、不動産会社と相談して判断するのがおすすめです。

その他にかかることがある費用
物件や売却方法によっては、次のような費用が発生する場合もあります。

売買契約書の印紙税

売却益が出た場合の譲渡所得税※１

ハウスクリーニング費用

引越し費用

これらは物件や状況によって必要かどうかが異なります。

まとめ
売却時にかかる費用は、大きく分けると次の6つです。

住宅ローン残債（ある場合）

仲介手数料

登記費用

測量費用（必要な場合）

家財道具の撤去費用

建物解体費用（必要な場合）

「売ったらいくら手元に残るのか」を知るためには、これらの費用も含めて資金計画を立てることが大切です。

当社では、売却価格だけではなく、諸費用や住宅ローンを含めた『最終的に手元へ残る金額』まで試算しております。

売却をご検討の際は、ぜひスリーフィールドまでお気軽にご相談ください。

 

※１

売却によって利益（譲渡所得）が生じた場合は、譲渡所得税などが課税されることがあります。ただし、マイホーム（居住用財産）の売却については、一定の要件を満たすことで「3,000万円特別控除」などの税負担を軽減できる特例が利用できる場合があります。 詳しい適用要件については、不動産会社や税理士へご相談ください。

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